政府突然下新令首购公寓的民众都无法理解了

2018年09月29日     3,150     检举

最新条例来了。

从今年7月起,购买服务式公寓(Service Apartment)的首购族无法获得豁免印花税。

如果是首次购屋的大马公民要注意了,从今年7月起购买服务式公寓(Service Apartment),无法享有2017年财政预算案所列明的屋价首30万免印花税优惠!

根据2017年的财政预算案,首购族在购买首间房屋时,屋价首30万令吉免印花税,若是屋价是30万至50万令吉之间,就只能减免首30万令吉的印花税,余额需付印花税,而超过50万的房子则没得豁免印花税。

这个给首次购物族的优惠方案,有效时间从2017年1月1日至2018年12月31日,为期两年。

不过国家内陆税收局(LHDN)吉隆坡分部的一名官员指出,由于总部近期突然出通告,从今年7月起,就算是首购族,如果购买的物业是服务式公寓(Service Apartment),就算少于50万也无法获扣印花税。

由于之前购买居住用途的服务式公寓(Service Apartment)是有得豁免印花税,只有小型伸缩性办公室(SOFO)、小型多功能办公室(SOVO)及小型家庭办公室(SOHO)无法获得豁免印花税。

不过《M中文网》收到投诉,指在7月前签了服务式公寓买卖合约(少于50万)的首购族,也无法获得印花税折扣。

据了解,这些购屋者在签约时,被告知可享有印花税豁免或折扣,但过后接到律师的通知,指相关申请遭到内陆税收局拒绝,导致购屋者怨声四起。

对此记者在询问该名内陆税收局官员时,他说由于之前只限定上述三种家庭办公室的产业无法豁免印花税,而服务式公寓的界线比较模糊,不过之前只要列明是居住用途的通常都能豁免。

“近期突然接到总部发的通告,称物业只要是写着‘Service Apartment’,就不能获得免印花税的优惠,即使是居住用途也不行。”

随着房地产需求量减低及融资相关课题,今年上半年我国房地产销售量同比去年下跌39%,首购族人数也减少13%。

大马房地产发展商会主席拿督斯里法特依斯干达指出,有半数推出的住宅房产项目是低于50万令吉,除了马六甲。

“购屋者所面对的问题是他们只能借贷75至80%贷款。”

他今日在2016年上半年房地产调查报告新闻发布会上,这么说。

法特依斯干达提到,发展商所提供的贷款计划应该只提供于首购族及屋价低于50万令吉的可负担房屋。

他补充,发展商提供的终端贷款是协助首购族凑足足够的首期付款。

尽管如此,他说,只有强大现金流的发展商才能提供这项贷款便利予购屋者,而人数不多。